项目说明

一、项目建设背景

根据俄罗斯总统普京提出“强国富民”、提高俄罗斯民众住宅面积指标的战略宗旨，我公司在俄罗斯后贝加尔边疆区下属后贝加尔区的后贝加尔斯克镇（城镇）参与土地竞标，租地399727平方米，用于建设后贝加尔南方城市综合体项目。

二、项目概况

（一）项目名称：俄罗斯后贝加尔南方城市综合体。

（二）建设地点：后贝加尔斯克镇新公路口岸南侧。

    项目外部条件较好，紧邻中俄最大陆路边境口岸满洲里市，是莫斯科至符拉迪沃斯托克铁路交通中转枢纽，区位优势明显，本项目建设可以促进我国建筑装饰材料的出口，带动相关产业发展。

（三）建设开发单位：满洲里市驰御经贸有限责任公司、俄罗斯后贝加尔盛世有限责任公司。

（四）企业性质：民营股份制企业

（五）经营范围：《盛世有限责任公司》是满洲里市驰御经贸有限责任公司的子公司，在俄罗斯后贝加尔边疆区依法注册，为从事贸易、房地产开发、建筑、销售、物业管理为一体的综合性公司。

（六）公司类别：有限责任公司

（七）资质等级：《盛世有限责任公司》税务登记证号：1027501178165，补充税务登记证号：2047527002367、672535，法定地址：后贝加尔边疆区，后贝加尔斯克镇国际大街2号，可按照国家标准建筑第一级和第二级责任楼房和建筑物。

（八）境外投资证书：第1500200900018号，中华人民共和国商务部发，时间：2009年10月15日，国家地区：俄罗斯联邦。投资主体中方名称：满洲里市驰御经贸有限责任公司，投资总额700万美元。

三、工程概况

（一）目前已建：尚未建完住宅69户，总面积6824.5平方米（室内面积），为一居、二居、三居、四居四个户型，均为毛坯房，配套尚未完全完成。建设完成度约70%。

一层12个商铺（均为室内面积）共2512平方米（另门卫面积暂不详）。目前总面积为9336.5平方米（室内面积）。

（二）已建车库50套，1250平方米。

（三）别墅规划为40套，现初建4套、占地4000平方米。

四、以上建筑用地合计16794平方米，位于后贝加尔斯克镇新公路口岸北侧，总规划建筑总面积351850平方米，其中住宅占用土地250000平方米，剩余土地面积101850平方米，可用于电子商务中心、写字楼、学校、幼儿园等。

建设工期计划5-8年。楼房因受该区消防限高，为5层楼房。

后贝加尔斯克镇被俄联邦政府批准为远东超前发展区，目前配套工程资金已经到位。新公路口岸正在建设中，新城市规划正在审批中。该市消防能力增加，因此2026年新建民房住宅可达八层。比我公司所建五层增加三层，建筑面积预计比一期增加约35%左右，也使土地利用率增加35%以上。后贝加尔斯克镇住宅需求前景广阔。

以上数据可供参考，会谈中可以实际测量为准。

五、本公司诉求：该项目以股权转让形式招投标，其招募标准以2026年俄颁布的土地市场价为准起价，已建完车库、楼房、别墅及未建完别墅土地及车库均按俄政府颁布的2026年价格标准为基础条件商谈。

联系人：潘峪庆 13904703444            付玉香13847081711